顶楼不能买?行家说有这些优势的顶楼是捡漏

买房百科 2019-12-31

又到年底了,又快要到新的一年了,新的一年就要来了,在少不了各种期盼和祝福时,当然也少不了买房这个必需品了,但是现在房价那么高,资金没有那么多,能不能选择一些价格便宜的房子来自住呢?比如,顶楼,其实顶楼在使用方面,是要比其它楼层差一些的,否则也不会卖得那么便宜,但是,顶楼不能买?这事可真未必,有这二种优势的顶楼,可以放心购买。

一、顶楼在入住后,主要面临以下二个问题

1、保温

这是大家都是知道一点,因此才会各种争议不断。顶楼的保温很差,这一点不难想象——其它楼层最多是四周墙壁直接与室外接触,顶楼除了墙壁以外,还有天花板可以直接与室外接触。

由于顶楼特殊的位置以及建筑技术问题,才会造就了顶楼和别的楼层相比,往往就会显得“冬冷夏热”。

2、漏雨

这个缺点的产生,也是源于建筑技术的问题,一般来说,室外防水层的寿命是5~20年。换句话说,无论房屋的质量有多好,二十年后(多数是不到十年)都会漏雨——但是一座房子,不可能只存在二十年。

尤其是对于顶楼而言,理由很简单,如果下雨了,那么这个时候受到漏雨影响最大的当然是顶楼住户了,雨水把吊顶泡坏了的案例数不胜数。每年因为漏雨问题与物业打官司的人,也非常之多。

二、有这二种优势的顶楼,可以放心购买

1、带阁楼(顶跃)

顶楼不好卖,于是开发商就想到赠送面积这个营销手段了。有的顶楼上面会赠送一个小阁楼,有的则是在顶层上面做一个跃层(复式),这样顶楼住户就相当于家里有了一个二层楼,这种顶楼是可以购买的。

可能会有朋友在这里就产生了一个大大问号,原因就是,有了阁楼的存在,保温能力会大大提升。即使以后漏雨,也会先漏到阁楼里——阁楼不会像普通房顶一样豪华装修,而且使用率不会很高。

2、楼顶使用权

很多赠送面积虽说是赠送,但实际上是没有计入产权证的,但是,有些顶楼附带楼顶却是有使用权的,这种顶楼非常建议购买。这相当于拥有了一个大平台,把它做成阳光房、花园,哪怕只在这里晒被子都值得。

楼顶的用处可不仅仅于此,很多人都觉得顶楼不够舒适,但有了楼顶,大家还可以对顶楼的舒适性进行提升——感觉保温能力不好?完全可以在楼顶上面再加保温层、种满绿植或者搭建阳光房,避免阳光直射、风吹雨淋。

以上就是本文的全部内容了。由此可见,如果你看到的顶楼具备上面这2个优势的话,那么顶楼的缺陷就瞬间解决掉了,而且,最重要的是,顶楼的价格是十分便宜的,这样一来,顶楼缺点解决了,价格还便宜,这样的房子岂有不买之道理?总而言之,如果购房者你的资金不是很充足,完全可以购买顶楼。

来源:网络

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