有人想等房价跌到2015年水平再买房?醒醒吧

买房百科 2019-12-31

90后,早已经是刚需性买房的主力了,小编朋友一年前社保就满两年了,有了购房资格,但是到目前为止,他还没买房。有次聊天的时候,小编就问他:“现在房价和限购后那段时间降了不少,你打算什么时候买房?”他回答:“等房价跌到2015年时就买。”他这个想法我能理解,因为现在的房价和2015年的房价相比,很多地方都是翻倍的,以前6000元一平的房价,现在已经12000元一平了。

那么,问题来了,房价可能跌到2015年时的水平吗?

一、地价决定房价

想了解房价趋势,就要看地价。虽然现在很多城市的土拍热度有所下降,土地价格也有所下降,但和房价下跌一样,土地价格下降的幅度是很小的。虽现在国家强调不将房地产作为刺激经济手段,但现在土地财政对地方政府仍很重要,很多地方政府都要靠卖地来增加财政收入。

因此,在这种情况下,土地价格怎么可能大幅下降?对于开发商来说,土地价格高一点,房子就卖贵一点,土地价格低一些,房子就卖便宜一点,只要有人买就行。故而,土地价格如果不降,房价是很难下降的,在目前来看,并不具备土地价格大幅下降的条件。

二、重点城市的人口还在增加

人才都是往大城市流入的,因此现在很多小城市的人口都在流出,重点城市的人口还在增加。重点城市的教育、医院、就业等等这些资源都是很吸引人的,都是小城市不能比的,虽然现在很多重点城市的入户条件越来越严,但仍有很多人想在城市入户,就是为了享受各种资源。

人口流入多了,那么购房需求自然就多了,因为他们是需要住下来的,虽然现在大部分人都觉得房价很高,但是成交量较以前却没有明显下跌,有些城市的成交量还在上涨。尤其是一二线城市,这些城市在有购房需求的支撑下,不管是开发商还是房东,都不会大幅下调房价。

三、银行不希望房价大幅波动

对于银行来说,现在大部分人都是贷款买房,100万的房子可以贷款70万,如果房价腰斩,100万的房子只值50万了,连房贷都抵不了,如果真的发生弃房断供的情况,银行将会出现重大损失。因此,银行既然敢贷那么多钱给购房者,也相信房价不会出现腰斩的情况。

其实,我国现在的房价正是国家想要看到的结果,因为房价趋于稳定,甚至有所下跌了,便代表着国家的调控政策取得了一定的效果,在国家的持续调控下,在近几年,房价要想大涨不太可能,当然了,要想大跌也不太可能,政府得考虑经济形势和社会安定,在目前看来,房价继续小跌仍然是可能的,这主要是用来刺激购房者热情的。

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