十大房地产乱象,你买的房子中招了没?

郑州楼盘快讯 2019-12-23

买房,是每个人生活中都绕不开的大事。


可如今提到买房大家的第一反应就是痛呼:我真的是太难啦!


不仅要考虑地段位置好不好,首付预算够不够


还要考虑开发商、物业公司靠不靠谱


最害怕的就是碰到楼盘减配、虚假宣传、质量问题等等的地产乱象


业主辛辛苦苦攒钱买房,开发商最后说减配就减配


质量问题、绿化缩水、物业服务等等问题接踵而至


损害业主权益,扰乱了房地产市场经营秩序,业主不维权谁维权!


聊宅在年底盘点十大房地产乱象,看看你家中招了哪些?


十大房地产乱象,你买的房子中招了没?

十大房地产乱象,你买的房子中招了没?


当前房地产进入微利时代,在开发商眼里,面前似乎只放着两个选择:一是为了保证品质而赔钱赚口碑,二是为了利润悄悄减配。然而口碑是什么?利润才是王道!减配似乎就成为了开发挽救利润的唯一方法,也成为了楼市中非常普遍的做法。


例如某昌XX城交付时严重减配,路面、墙面、步梯、栏杆、窗台、露台、屋顶,几乎所见实景都与宣传大相径庭,充满了粗糙与敷衍。


再例如某地X园交付时电梯摇摇欲坠,廉价感强、入户门就是内外两层铁皮、 小区大门采用异常简陋的石材,让业主心寒。


目前,开发商减配的手段主要有三种:换材料、换品牌、减功能。当然开发房不会选择合同中明确规定的进行减配,就选购房者看不到的地方。


其中公共区域简直是减配的重灾区,大到园林景观,小到入户大厅,全部都可以进行减配,因为这些部分基本不会在合同和样板房中做体现。


精装修部分也是减配常出现的地方,换品牌、换材料,当业主质问开发商为什么样板间品牌、材料、质量更好的时候,一句“非交付标准”就草草了结。


其次还有车库和建筑主体,有人可能问建筑主体也敢减配,不怕影响结构安全和消防安全吗?大家难道是忘了还有外立面这个东西嘛,真石漆与普通弹性涂料那可是可以随意切换啊。


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降价促销一时爽,一直降价一直爽,在市场下行期,开发商似乎只能紧抓降价回款这一条出路,你降2000,我降3000,他降4000,都想在价格战中赢取一席地位。


郑西洞林湖片区的某项目,十一小长假期间优惠,每平最高差价2000元;金水区某楼盘,从高峰期的18000元/平,降至12800元/平,最高降了6000元/平!


降价这么凶猛,房源也相应“减了配”,某楼盘没有了开盘时“赠送绿博省实验小学学位+返租40个月+高达2%的佣金”的政策,也没了精装修,没了天然气。


降价促销只是表象,降价原因有很多,有可能是真的促销,有可能是商铺、公寓打折,有可能是项目地段、质量真的只值那个价。


往往大部分开发商降价,都是噱头,买房人听到消息辛辛苦苦的跑去,可能得到只是特价房已经卖完的消息,或者这根本就是散发假消息,只为吸引购房者前来,造成轰动流量。


即使真的打折的项目,也要记住一分钱一分货,有价值的房子不会那么容易打折,小心交房时收到“豆腐渣”房子。


十大房地产乱象,你买的房子中招了没?

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如今的置业者几乎都会遇见这样的问题,买房时在售楼处沙盘或者宣传单上看到小区位于绝佳地段、交通方便,有湖、有水、有花园,有齐全的配套,名校分校即将建设,公园就在小区旁,精装房建材全部采用国际品牌。


辗转各个楼盘时,销售人员更是将楼盘吹得天花乱坠,简直就是在描绘人间天堂,通过种种承诺诱使购房者签订购房合同,让购房者感觉错过这次机会就亏大了。


然而实际交房时,这一切都将会大打折扣,当初的承诺各种配套无法兑现。例如X侨城宣传时承诺人车分流,然而交房时小区空地上却划了600多个车位;当初承诺业主的十七里河绝世河景,结果是河岸堆满建筑垃圾。 五XX街坊宣传期间的人车分流和学校,交房时都没了。


这时购房者再回头找开发商,就只能被“售楼人员个人口头承诺,与公司无关”“以购房合同为准”等理由搪塞。


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买房本来是一件高兴的事,但如果碰到延期交房,也是非常让人闹心。多少人计划把新房当婚房,计算好了交房时间、装修时间和结婚的日子,然而延期交房一下子将计划全都打乱了。


买房人有苦难言,开发商却理直气壮,各种理由一大堆,就是不解决实事。中X七喜,延期交房一年,房子仍迟迟未交付,还延宕无期,气到绝望的业主们,自己扯着水管浇树,只为早早收房。长X一号,延期交房,负责人相互推脱,赔付标准迟迟定不下来。


延期交房打乱计划,但是强制交房往往就是质量挂钩了。惠济区某楼盘,验房时要求业主先缴纳一年物业费才能看。南龙湖某项目,在绿化、建筑设施等未达到交付标准的前提下,要求业主先签字收房再入室验房,这些楼盘在验收过程中不是绿化减配,就是室内装修问题多多。


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内购本来是建立在开发商良好的信誉基础上,帮开发商回笼一部分资金解决资金压力,帮客户能买到实惠的房子,两全其美的事情,而如今早早就变了味。


如今排除ZF或企业内购房,其余的内购房几乎都与证件和资金问题挂钩。开发商在地基尚未起来、五证不全的时候,打出低于当前市场的价格,大肆进行内购,让一批又一批的人铤而走险。


东X城二期出现质量问题,五期住宅在“五证”全无,项目一片荒地的情况下,公开以内部认购形式收取意向金。郑东XX一号,在“五证”不全的情况下,以团购方式开售,后期还出现了一房两卖的情况。


东X城质量问题频出,郑东XX一号至今还未交房,更是有不少内购房遭遇烂尾,由于开发商的资质和实力,导致楼盘本身充满了太多不确定因素。不仅如此,内部认购时,即使与开发商签订了认购书,甚至签了商品房买卖合同,但还是不能到不动产登记中心登记备案,且与开发商签的任何文件都不具有法律效力。


众多不靠谱的内购,让人看不清、看不透,可能一不小心就倒进了开发商内购优惠的陷阱。


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原本物业服务是购房之后的增值体验,关乎到业主的居住体验和生活幸福指数,而如今的物业服务在市场的洪流中变的面目全非,物业公司与业主之间的矛盾和纠纷越来越多。


似乎业主只有交物业费的义务,没有任何权利,享受到切身的服务,部分楼盘物业服务水平差,包括服务态度和专业水平,管理水平差,如小区安全,设施的管理。


例如某楼盘楼栋内安全通道摆放杂物随处可见,部分楼梯安全指示灯出现问题,消防设备放置缺少保护措施。草坪及灌木已经出现死亡,车行道部分路面出现破损,随意规划停车位等等问题。更有甚者出现物业打人的情况,世道难道不是出钱的是大爷吗?物业公司赚足利润就不管业主死活了?


十大房地产乱象,你买的房子中招了没?

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提到绿化首先要明白两个概念:一是绿化率,二是绿地率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,包括屋顶绿化、盆栽花卉等覆盖面积。绿地率则是国家明确标准衡量楼盘绿化状况,新建居住区绿地率不应低于30%,且一般情况下,绿地率要小于绿化率。


而开发商在宣传时往往会混淆概念,倾向于把绿化率作为宣传噱头,让购房者产生小区绿化很高的感觉。郑XX园,交房时园区内绿化减配严重,公示的30.46%的绿化率连10%都不到,曾经规划的水系、雾森系统等也都不翼而飞。


其次绿化没有明确的标准,宣传时的五重景观很可能就缩水为草皮,更甚者就直接没有没有绿化,反正绿化率要求宽泛,绿化缩水操作起来更是简单,不种就行了。


十大房地产乱象,你买的房子中招了没?

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接近年末郑州房子进入密切的交工期,但在收房时却频繁的爆出部分楼盘质量问题,诸如管道外露、墙体开裂、漏水积水等问题层出不穷,楼盘质量着实令人担忧,连最基本的“安居”功能都无法满足的豆腐渣工程让购房者如何安心入住。在很多人看来,这估计是房屋质量最差的一批了,没有之一。


质量问题被曝光的楼盘可谓屡见不鲜,首当其冲的就是一些标杆房企,声泪俱下的控诉充斥耳旁。例如阳X城某项目一在建楼盘的楼顶如同“豆腐渣”,随便用手一捏,墙顶的混凝土便碎掉一地。无奈只能让人质问为什么时代越发展,科技越进步,而建筑质量却越来越差?


此时都来诟病高周转,高周转本身没有错,但为了高周转忽略建筑工序,高周转变成了赶工期,开发商只要求赶快把房子赶出来卖出去,进而快速回笼资金,谁还去考虑质量问题呢?


十大房地产乱象,你买的房子中招了没?

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对于置业者来说,房子就是家,是爱,是温暖,是他们心灵栖息的港湾,是他们安身立命的场所。所以,为了买一套房,他们宁愿每天省吃俭用,宁愿背负几十万甚至上百万元的贷款,可即使这样,开发商依旧是想薅更多的羊毛,各种理由都能成有他们收取费用的途径。


五龙X城,私自更改房屋面积,多出面积需业主多缴费用来承担。台隆X园,购房者退2万定金时,惨遭拒绝,要求将房子转手卖掉,才能退还定金。郑州某小区交房猛涨物业费,涨幅为每两年在上一年的标准基础上上涨10-20%/年,不缴费不给交房。更有甚者在签署正式商品房买卖合同并交房前夕,开发商向购房者提出每平方米加收3900元装修费要求,或按当初交纳购房意向金的1.3倍金额回购。


你想买我们的房,可以啊,多缴费用!你不想买我们的房,可以啊,不还费用!想要收房,可以啊,多给费用!反正对于开发商来说,没有多要客户费用的理由是不成立的。


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原本是为了教育公平的“就近入学”,如今却成为了开发商宣传的噱头,一些开发商开始打着“学区房”的旗号,吸引家长。然而有时尽管有的开发商也想给客户的孩子争取优质的教育资源,但仍抵不过政策变动的大趋势。


而有的开发商就直接笼统宣传招收人数,家长费尽心思买到了学区房,孩子照样无法按愿就读;其次就是“挂羊头卖狗肉”,挂着名校管理的牌子,用自己的师资队伍在运营着。还有就是明明是学位房,却偏偏宣传为学区房。开发商正是抓住业主对于子女教育期盼的心理,能用尽各种手段,宣传这个楼盘优质学区房,吸引客户加紧抢购。


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