平原新区16个在售楼盘,看看有置业必要吗?

楼市辣评 2020-04-15

头几年,平原新区可谓是火爆,一线开发商云集,区域内汇集了恒大、碧桂园、绿地、蓝城、蓝光以及本土的正弘、建业等等知名房企,品牌竞争力激烈。

当时区域内确实也卖的好,各家产品设计各有优势,区域内楼盘大多都沿凤湖而建,又紧邻黄河,生态环境也还不错。可如今买了房后悔的人也不少,为啥?

其实近几年,平原新区的房价并没有多涨,且与郑州市区的房价差得不是一星半点。平原新区与郑州隔着一条黄河,在生态上或许是优势,但在发展上也确实是无法逾越的自然障碍,虽然新的黄河桥已经通车,未来会有轻轨,地铁,但经济发展及配套服务也会相比郑州其他新区发展潜力有一定差距,区域内这三五年的房价增长速度是最有力的证据。

但平原新区也并不是完全没有置业的必要,如果家是平原新区或者在附近上班的朋友是可以关注一下区域内的楼盘,以下盘点平原新区16个在售楼盘,让你找到合适的。

平原新区16个在售楼盘,看看有置业必要吗?

蓝光凤湖长岛国际社区

现状:目前在售房源为高层、洋房和别墅,其中高层房源建面约111-130㎡,均价8000元/㎡;洋房均价为9500元/㎡,建面约129-189㎡;叠墅:上叠房源建面约180-194㎡,均价为16000元/㎡,下叠房源建面约213-250㎡,价格为14000元/㎡。

点评:蓝光自前年7月高调入郑,在平原新区打造蓝光凤湖长岛国际社区,高层和洋房标准层为精装,别墅和洋房复式为毛坯,容积率2.5,绿化率约40%,蓝光作为成都本地房企口碑爆棚,不过近几年口碑有所下滑,至于产品质量如何,百度一下,你就知道。

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泰禾中州院子

现状:目前在售房源为叠拼和合院,叠拼建面约141-350㎡,均价10000元/㎡;合院均价为18000元/㎡。

点评:泰禾中州院子是泰禾与福通控股合作的度假盘,依附同盟古镇袁家村打造文旅项目,定位是远郊度假,如果买来住宅做民宿或者养老还是非常建议的,但是自身居住的话,不是很建议,位置偏远,黄河天堑都要考虑。

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中建尚书苑

现状:目前在售小高层、洋房房源,小高层建面91-110平,均价6500元/平,洋房建面127平、129平,均价6600元/平。

点评:楼盘间距较适中,采光相对较好,户型还可以,没什么浪费空间,靠近省人民医院平原医院(建设中),看病买个药倒是很方便,还有郑州外国语学校平原分校教育优势,交通方面也是亮点,出省入市很便利,有车的话还好,没车更不要指望公共交通了,公交车线路有点少。

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华润置地平原府

现状:目前在售高层、洋房房源,高层建面约97-113平,均价约7000元/平,洋房建面约126-144平,标准层均价约8100元/平,一楼房源均价约13000元/平,顶楼房源均价约10000元/平。

点评:华润平原府位于华山路与汉江路交汇处,距离中州大道北延线较近,交通比较便利,容积率不高只有1.8,当然和恒大、碧桂园、建业、绿地、蓝光等项目相比,体量较小的,现代学院派风格调调也很一般。而且悦景湾交房时出现虚假宣传,降配减配,严重影响口碑。

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恒大金碧天下

现状:目前有高层和洋房在售,高层:6000元/㎡起(毛坯),7600元/㎡起(含装修),建面约98-146平;另有洋房在售,建面约158-228平,均价9500元/平。

点评:不吹不黑,金碧天下的景观园林还是可圈可点的, 退台洋房户型也很舒适,大露台很吸引人,不可否认恒大作为平原新区的拓荒者,进驻平原新区6年,为这里的房地产事业做出了“突出贡献”,但毕竟这里是原阳,是新乡,再努力区位仍然是迈不过去的高山。

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凤湖梧桐湾

现状:在售建筑面积约95-111平毛坯房源,均价大致为7800元/平。

点评:2020年初交房,到时看业主咋说吧!

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正弘悦云庄

现状:目前部分大户型洋房房源在售,户型建面约135-227㎡,整体均价为9000元/㎡。

点评:正弘悦云庄纯粹的别墅洋房住宅项目,自身配备的有幼儿园、会所和5万方的商业配套,整个小区以5+1的退台洋房为主,最大限度的设计了层层退台,户户有大露台,一二楼复式还赠送有私家花园与地下室,就舒适度而言,相比市区高密度社区,比较舒适,得房也不错。

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中昂朗悦观景

现状:目前主推高层和洋房在售,高层建筑面积约89-127平,均价约6100-6400元/平,洋房建筑面积约143平米,均价约6500元/平。

点评:中昂是渝派房企,这是进驻郑州的第一个项目,还是平原新区的地王,只不过帝王的位置,却打造了一个刚需盘,虽说是精装,但这个精装的装标真的是有点低了,户型也一般般,功能空间排布不合理,采光较差。

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建业比华利庄园

现状:高层和洋房房源在售,高层建面97-122-137㎡,均价为7000元/㎡,洋房建面129-145㎡,均价为8400元/㎡,预计2021年12月15日交房。

点评:建业这个项目在平原新区已经吭哧吭哧卖了好几年,如今整合了建业集团旗下所有的优势资源,教育方面引进了小哈佛幼儿园,还签订郑州颐和医院体检中心,打造社区食堂,看出来在慢慢向幸福社区打造, 新中式的建筑设计风格,不过白色栅栏曾引发业主不满。

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蓝城桃源春晓

现状:目前洋房、叠墅在售中,洋房建面约140㎡和143㎡,整体均价约7300元/㎡;叠墅建面约147-165㎡,其中下叠价格在11000-15000元/㎡,中上叠均价约9500-11000元/㎡。

点评:蓝城由宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成,打造的房子情怀为主,质量值得信赖,在郑州也打造出过有口皆碑的楼盘,桃园春晓中式园林别墅的风格,形成开放式、低密度中式叠拼墅院,一期业主因绿化和物业产生不满,想买的话,最好找前期业主问问。

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西西里传说

现状:目前生态洋房在售中,1楼复式房源一层建筑面积约140平米,价格在13000-16000元/平,顶楼复式建面约210-237平,均价为11000元/平,标准层洋房建面约133-163平,均价为7500元/平。

点评:项目就跟它的名字一样,意大利式的建筑风格,比较中规中矩,纯洋房,靠近水系,没啥亮点,也没槽点。

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恒升1号庄园

现状:四联排和六联排别墅在售,主力户型为340平-415平5居,均价450万元/套,预计2020年年底交房。

点评:恒升1号庄园位于郑新大道东侧,算是已经脱离了平原新区的核心区,恒升1号庄园还一直在强调圈层,都买新乡了,还要啥圈层,是北龙湖不香,还是东区不好。

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碧桂园凤凰湾

现状:在售高层建面约87-260㎡,均价为7100元/㎡;在售退台洋房建面约187-255㎡,均价10000元/㎡,另有别墅建面约260-430㎡在售,均价15000元/㎡。

点评:位置不错,在凤湖北,紧挨凤湖湖畔,出门就是滨湖大道,距离郑州外国语学校平原分校是直线距离,就是西边有工业园区,估摸着影响不大,户型很一般,物业服务也有待提高。

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恒大御景湾

现状:在售高层和洋房房源,高层建面109-151平,均价7600元/平,洋房建面约143-332平,均价9500元/平。

点评:恒大在平原新区布局的第二个项目,收购于三联龙图,相比较临着省道的兄弟项目金碧天下,御景湾处于凤湖西北角比较安静的位置,距离区管委会非常的近,售价高于金碧天下,但产品几乎与金碧天下一样,也可以说与全国的恒大一致,没有亮点,也没有什么大缺陷。

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绿城凤湖玫瑰园

现状:目前在售房源为小高层、公寓、别墅和商铺,小高层建面为95-158平,均价8500元/平,别墅建面为430-670平,价格400万/套起,公寓建面49-72平,均价8500元/平,商铺建面约40-1300平,内铺均价约10000元/平,外铺均价约16000-18000元/平。

点评:绿城的这个位置,可以算得上是整个平原新区最好的位置,凤湖北边,整个地块紧挨着凤湖,再往北就是平原新区区政府,教育配套有绿城引进的幼儿园,其他没什么值得夸奖的地方了。

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绿地泰晤士新城

现状:在售院墅均价9300元/㎡,商铺均价6300元/㎡,三期建面约73-316.52㎡临湖现房商墅,价格80万/套起。

点评:居住舒适度高,容积率只有1.09,绿化率达到50%,环境不错,不过产品也就一般,投资早早走开,终极置业也不合适。


结语

近几年,关于郑州向北发展,跨越黄河一直是个热门话题,“北联”的声音越来越响亮,每个人都期待平原新区的爆发,只不过如今的平原新区仍然缺乏产业和生活配套的支撑,规划的产业新城和科技基地也成为了各大开发商的乐园,只见房子,不见产业,有宽敞的马路,却没有完善的配套,发展还需时间,当然买房还得看自己,适合就好。

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