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5号线正式通车 郑州楼市格局即将改变!

聊宅网     2019-05-24 10:20

 5.20是郑州轨道交通一个值得纪念的日子,5月20号下午13点14分,郑州地铁5号线正式通车。

如果说1号线,是郑州地铁的开山之作。那么,5号线就是郑州地铁的跨时代之作。

地铁5号线的正式通车,标志着与1号线、2号线共同组成“一横一纵一环”呈“申”字型的轨道交通路网格局,使郑州地铁进入网络化运营的新时代,也标志着郑州地铁正式迈入品质地铁、智慧地铁、文化地铁的发展新阶段。

 

5号线正式通车,郑州楼市格局即将改变!

 

 

5号线工程线路全长40.433千米,作为郑州地铁线路唯一的一条环形地铁线路,5号线环绕整个郑州城区,设立站点32个,一路串起郑东新区、高铁郑州东站片区、经开区、管城区、二七区、中原区和金水区,全部都是主城区,对疏解城市交通、便利群众出行起到了很大的作用。

从5号线开通的那一刻开始,将改变郑州人的通勤,改变线路周边的房地产市场格局,改变郑州这座城市的发展进程。

地铁对于房子来说,就是最大的升值利器。“地铁一响,黄金万两”这句话都说烂了,但是事实就是这样,地铁周边的楼房往往会随着地铁的规划和通车涨上个一两波。同样的配套,距离地铁500米和距离地铁2公里的房价,一定是不一样的。

如果一个楼盘不仅靠近地铁口,还是好的地段,好的配套,好的产品,再有一个好的价格,被哄抢已是必然。

 

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5号线地铁盘

名门橙邦,三环内,地铁盘,距离5号线市第二人民医院站直线距离大约900米。

首开卖了10个亿,上午去化95%,那时5号线还没开通,开盘时间也只是一个普通的周一。

 

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名门橙邦可以说是继名门翠园之后,再次创造名门销售神话。

名门作为本土房企,深耕河南21年,每年都跻身房企排行榜前列,先后开发多个经典地产项目,2018年名门翠园创造销售神盘,东区改善大盘名门紫园市场认可度很高,去年进驻北龙湖打造北龙湖南岸名门樾府。这些项目的问世都引起了市场的强烈反应,成为了各自区域的标杆力作,让其品牌能力累积到一定的高度,不断提升的品牌美誉度和认可度,为其带来了惊人的市场号召力,也是此次名门橙邦首开销售惊人的一大推动力。

名门橙邦,地处二七区航海路、大学路、长江路围合区域,占据郑州主城中轴核心区位,是连接新老城区的枢纽位置。由于是张魏寨、孙八寨、老代庄城改项目,少不了大量的安置房,加上市区内的城改项目比四环外的情况复杂得多,要同时满足维护城市形象、村民赔偿协商、开发商自身利润等三个方面,就一直拖到了现在。

 

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项目规划

名门橙邦总占地1200亩,由于是三个城中村的改造项目,共四个地块,布局分散,抛除安置房区域,还有约800余亩用于打造商品房。其中一期地块规划6栋120米超高层住宅,容积率5.7,面积从83-157㎡不等,位于大学南路东、张魏寨路南。

 

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项目社区内部规划有5000㎡中央五重立体景观、中央园地水系、新能源汽车充电桩等设施,力图打造一个集住宅、商业、商务、酒店、教育、公寓六大业态为一体的24小时城市空间。

 

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交通优势

三环内,主城区,根本不用考虑交通通达度的问题,项目周边覆盖地铁、高速、BRT、主干道等多条路网,出行方式多样、方便快捷。

 

5号线正式通车,郑州楼市格局即将改变!

 

 

名门橙邦紧邻大学路、航海路、长江路、南三环、京广路等城市主干道,20余条公共交通、BRT覆盖。

除此之外,名门橙邦紧邻地铁5号线市第二人民医院站,业主乘坐5号线30分钟到达CBD或者高铁站都不是问题,上班通勤省时省力。

发改委刚刚批复郑州地铁三期规划,7号线、14号线赫然在列,5号线可与地铁7号线在航海路与大学路交会处换乘,从楼盘步行10分钟之内即可抵达,三地铁交错的格局已现。

 

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商业配套

三环内核心区域,响当当的二七区,成熟的生活配套和居住环境都是标配,项目里二七万达咫尺之遥,直线距离不到1公里,二七万达目前是郑州所有已营业万达广场中生意最好的,无论何时只要想购物看电影吃小吃,出门步行就到万达。

 

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除了二七万达,项目周边直线距离1.5公里内,坐落有丹尼斯百货、世纪联华超市、大商超市、升龙商业广场、大润发等大型购物中心。世纪联华超市就在楼下,各种生活配套,周边应有尽有。

 

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教育资源

名门橙邦自身规划有3所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校,拟引进名校等。这个拟引进名校就给人无限遐想了,不过作为枫杨外国语学校大股东的名门地产,为自己的业主谋求福利应该不难吧。

 

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毗邻启智双语幼儿园,周边二七区艺术小学、人和路二小、大学路小学、二七区实验中学、郑州七十四中、郑州四十二中、郑州二十二中等中小学均属于片区优质教育资源。特别是二七区实验中学,是政府层面致力打造的优质教育资源之一。另外郑州航院南校区仅500米,黄河科技大学北校区1000米,满足3-18岁的一站式教育。

 

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医疗资源

名门橙邦所在区域的医疗体系以区域大型医院为支撑,以小型社区服务中心为补充,构成完整的区域医疗保障系统。

郑州第二人民医院、郑州第六人民医院、郑大一附院均在开车15分钟以内的生活圈中。其中郑州市第二人民医院,距离项目近1000米,除此之外,周边还有郑州大学第三、第五附属医院,郑州第八、第十人民医院,郑州航海医院、市骨科医院等,医疗健康问题完全不用发愁,翻越大半个郑州求医问药的事情不会发生。

 

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景观娱乐

主城区内自然风光可能不是非常优越,但还是有人造景观可以欣赏的,二七区的尖岗水库是郑州饮用水备用水源地,大学路开车向南,自然环境优越,项目距离南水北调运河景观带仅10分钟路程,沿途还能经过郑飞公园、南环公园、长平游园、净馨公园等城市绿肺公园,免费游玩。

 

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户型

此次首开2、3、6号楼三栋住宅,产品覆盖83—147㎡多种户型,主要有约83—92㎡、107—122㎡的三房房源,以及141—147㎡的四房房源,户型齐全,可选性大。

 

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83—92㎡户型,给绝大多数刚需置业三环的机会,83㎡、92㎡的户型都是中间户,客厅朝南,双卧室朝南。缺点就是其中有一个朝南卧室对着天井,采光会比较差。

 

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83㎡三房

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88㎡三房

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144㎡四房

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结语

金二环的位置,均价仅15500元/㎡,名门橙邦可以说是具有绝对的价格优势。

同样的产品,同样的位置,放眼整个主城区的,北三环片区均价在1.6万,东三环附近均价在1.8万,西三环南三环附近均价都接近1.5万,名门橙邦的性价比的项目可以说是数一数二的。

不仅满足刚需入住三环的愿望,更能提供优质的交通资源和周边配套资源,加上5号线通车,后期出行更加方便,只不过5.7的容积率太高了一点,虽然通过建设超高建筑缓解,但是居住舒适度一定会大打折扣。

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